נשמח לתת לך שירות!
בתחילה אציין כי כיום מרבית הקבלנים בבנייה החדשה, בונים מעליות בבניין ולמרות שבחלק מהמקרים אין חבות בבניית מעלית
( בנייני מגורים בני שלוש קומות) עדיין הקבלן בונה מעלית , דבר המקל עליו את שיווק הדירות בפרויקט.
תרומת המעלית ועניין הנגישות הינה גבוהה מאוד בעיקר לדירות בקומות העליונות.
הדירות בקומת הקרקע והקומה הראשונה פחות נהנות מהשימוש במעלית אך להערכתי כאשר בבניין מותקנת מעלית,
שווי כל נכסיו גבוה יותר.בבניה הישנה, לא נבנו מעליות וניתן להבחין כי ערכי הדירות בקומות הגבוהות נמוך באופן משמעותי מהדירות בקומות הנמוכות
ולעיתים הביקוש לדירות אלו נמוך מאוד עד כדי כמעט ולא קיים.באזורים מסוימים בירושלים לדוגמא, התארגנו בעלי בניינים והתקינו מעלית חיצונית בנכס .
יש לזכור כי הנוחות בשימוש במעלית והתקנת מעלית חיצונית או פנימית אינה בהכרח בשל הרצון להשביח את הנכס.
לעיתים , בעלי דירות באזורים מסוימים בבניינים ללא מעליות, אינם רוצים לעבור לאזור מגורים אחר ולכן מעדיפים להישאר באותה שכונה
ומתקינים מעלית על מנת לשפר את איכול חייהם בבניין.ניתן להבחין בשכונות יוקרתיות בירושלים כגון: טלביה ורחביה בהם הבניה ישנה מאוד,
בחלקה הגדול ללא מעליות והאוכלוסייה איכותית וטובה המעוניינת להישאר באותה שכונה.
לפיכך, בעלי הנכסים בונים מעליות על מנת לשפר את איכות חייהם ולהישאר בשכונה בה גדלו.
( בנייני מגורים בני שלוש קומות) עדיין הקבלן בונה מעלית , דבר המקל עליו את שיווק הדירות בפרויקט.
תרומת המעלית ועניין הנגישות הינה גבוהה מאוד בעיקר לדירות בקומות העליונות.
הדירות בקומת הקרקע והקומה הראשונה פחות נהנות מהשימוש במעלית אך להערכתי כאשר בבניין מותקנת מעלית,
שווי כל נכסיו גבוה יותר.בבניה הישנה, לא נבנו מעליות וניתן להבחין כי ערכי הדירות בקומות הגבוהות נמוך באופן משמעותי מהדירות בקומות הנמוכות
ולעיתים הביקוש לדירות אלו נמוך מאוד עד כדי כמעט ולא קיים.באזורים מסוימים בירושלים לדוגמא, התארגנו בעלי בניינים והתקינו מעלית חיצונית בנכס .
יש לזכור כי הנוחות בשימוש במעלית והתקנת מעלית חיצונית או פנימית אינה בהכרח בשל הרצון להשביח את הנכס.
לעיתים , בעלי דירות באזורים מסוימים בבניינים ללא מעליות, אינם רוצים לעבור לאזור מגורים אחר ולכן מעדיפים להישאר באותה שכונה
ומתקינים מעלית על מנת לשפר את איכול חייהם בבניין.ניתן להבחין בשכונות יוקרתיות בירושלים כגון: טלביה ורחביה בהם הבניה ישנה מאוד,
בחלקה הגדול ללא מעליות והאוכלוסייה איכותית וטובה המעוניינת להישאר באותה שכונה.
לפיכך, בעלי הנכסים בונים מעליות על מנת לשפר את איכות חייהם ולהישאר בשכונה בה גדלו.
קשה מאוד לקבוע באופן מדויק מה תרומת המעלית לשווי הנכס, אך כאשר אנחנו נבחן באותה שכונה דירת ארבעה חדרים בבניין עם מעלית וארבעה חדרים בבניין ללא מעלית, קיים הבדל בשווי הנכס וכן הבדל ברמת הביקושים השונים בין הבניין עם מעלית וללא מעלית.
יש לזכור כי זוגות מבוגרים יעדיפו בניינים עם מעליות מאשר בניין ללא מעלית ולכן בעבור פלח זה של האוכלוסייה לא קיימת כמעט האופציה לבניין ללא מעלית.
להערכתי כאשר נבחן דירת 4 חדרים באותה שכונה בבניין עם מעלית לעומת דירת 4 חדרים ללא מעלית , הפער ינוע בין 10% – 20% בשווי הנכס.
כמובן שאין מדובר בדירות בקומת הקרקע בהם הצורך בשימוש במעלית מועט מאוד. כמו כן, במגדלי מגורים, ככל שקומת הדירה גבוהה יותר כך שווי הנכס עולה.
כיום, ניתן להבחין כי בעת שיווק מגדלי המגורים, הדירות משווקות בהתאם לקומת הנכס וככול שהנכס בקומה גבוהה יותר, מחיר הדירה גבוה יותר.
הדבר נובע בעיקר בשל עניין הנוף והאויר. ככל שהדירה בקומה גבוהה יותר היא זוכה לנוף פתוח ופנורמי יותר.
קיימים פרויקטים בהם בעבור כל קומה נוספת עולה מחיר הנכס בכ- 30,000 ₪ וכן פרויקטים שכל קומה נוספת יכולה להגיע ל- 50,000 ₪ ואף יותר.
להערכתי כאשר נבחן דירת 4 חדרים באותה שכונה בבניין עם מעלית לעומת דירת 4 חדרים ללא מעלית , הפער ינוע בין 10% – 20% בשווי הנכס.
כמובן שאין מדובר בדירות בקומת הקרקע בהם הצורך בשימוש במעלית מועט מאוד. כמו כן, במגדלי מגורים, ככל שקומת הדירה גבוהה יותר כך שווי הנכס עולה.
כיום, ניתן להבחין כי בעת שיווק מגדלי המגורים, הדירות משווקות בהתאם לקומת הנכס וככול שהנכס בקומה גבוהה יותר, מחיר הדירה גבוה יותר.
הדבר נובע בעיקר בשל עניין הנוף והאויר. ככל שהדירה בקומה גבוהה יותר היא זוכה לנוף פתוח ופנורמי יותר.
קיימים פרויקטים בהם בעבור כל קומה נוספת עולה מחיר הנכס בכ- 30,000 ₪ וכן פרויקטים שכל קומה נוספת יכולה להגיע ל- 50,000 ₪ ואף יותר.
אם בעבר היו נמכרות דירות ללא מחסן והרוכש היה מסתדר באחסון בשטח הדירה, כיום כמעט כל רוכש פוטנציאלי צריך שיהיה לו מחסן אם בקומת המחסנים בבניין או אם במפלס הדירה.
במהלך השנים נצברים פריטים רבים אשר יש לאחסנם ובתוך הבית הם תופסים מקום רב ויוצרים אי נוחות.
פריטים אלו כגון: אופניים, סוכה, ספרים וכיוצ"ב אינם בשימושנו היומיומי ואנו משתמשים בהם רק לעיתים רחוקות.לפיכך, כאשר נמכרת דירה בבניין לה אין מחסן,
אין לי ספק כי ערכה נמוך יותר מדירה לה צמוד מחסן גם אם מחסן קטן בקומת המחסנים.כיום, אני מבחין יותר ויותר בבניינים חדשים בהם מסומן המחסן בתוכניות במפלס הדירה,
תקרתו מונמכת כתקרת שטח שרות והוא צמוד פיזית בקיר משותף לדירה.להערכתי זהו שימוש אופטימלי למחסן כי נגישותו מושלמת וניתן להשתמש בו באופן שוטף.
כמו כן, אני מבחין כי חלק לא מבוטל של בעלי הדירות מצרפים את המחסן לשטח הדירה וכיום הוא מהווה חלק אינטגרלי משטח המגורים.
כמובן שהדבר נעשה בניגוד לחוק אך קיים בפרויקטים לא מעטים. כמו כן, גם לשטחו של המחסן יש משמעות, האם מדובר במחסן בגודל חדר של כ- 10 מ"ר או באיזה מחסנון קטן בשטח של 2-3 מ"ר.
במהלך השנים נצברים פריטים רבים אשר יש לאחסנם ובתוך הבית הם תופסים מקום רב ויוצרים אי נוחות.
פריטים אלו כגון: אופניים, סוכה, ספרים וכיוצ"ב אינם בשימושנו היומיומי ואנו משתמשים בהם רק לעיתים רחוקות.לפיכך, כאשר נמכרת דירה בבניין לה אין מחסן,
אין לי ספק כי ערכה נמוך יותר מדירה לה צמוד מחסן גם אם מחסן קטן בקומת המחסנים.כיום, אני מבחין יותר ויותר בבניינים חדשים בהם מסומן המחסן בתוכניות במפלס הדירה,
תקרתו מונמכת כתקרת שטח שרות והוא צמוד פיזית בקיר משותף לדירה.להערכתי זהו שימוש אופטימלי למחסן כי נגישותו מושלמת וניתן להשתמש בו באופן שוטף.
כמו כן, אני מבחין כי חלק לא מבוטל של בעלי הדירות מצרפים את המחסן לשטח הדירה וכיום הוא מהווה חלק אינטגרלי משטח המגורים.
כמובן שהדבר נעשה בניגוד לחוק אך קיים בפרויקטים לא מעטים. כמו כן, גם לשטחו של המחסן יש משמעות, האם מדובר במחסן בגודל חדר של כ- 10 מ"ר או באיזה מחסנון קטן בשטח של 2-3 מ"ר.
האם המחסן בצורה מלבנית רגולרית מה שמאפשר אחסון נוח כולל מדפים וכן הוצאת והנחת הסחורה באופן נוח או מחסן בצורה לא רגולרית כאשר לא ניתן להניח ציוד באופן מסודר וקשה מאוד למיין או להוציא דברים.
כמו כן, האם למחסן יש חלון אוורור או שהוא ללא חלונות. כאשר למחסן יש חלון אוורור ניתן לאחסן דברים ללא חשש והדברים ישמרו כי קיים אוורור . במחסנים ללא חלון,
יש מקרים רבים של עובש וטחב וחלק גדול מהדברים נהרסים במהלך השנים. לכן גם כאשר המחסן צמוד, לא להתעצל ולרדת בעת הביקור בנכס לבחון את מיקומו של המחסן, גודלו, צורתו והאם למחסן יש חלון.
כמו כן, האם למחסן יש חלון אוורור או שהוא ללא חלונות. כאשר למחסן יש חלון אוורור ניתן לאחסן דברים ללא חשש והדברים ישמרו כי קיים אוורור . במחסנים ללא חלון,
יש מקרים רבים של עובש וטחב וחלק גדול מהדברים נהרסים במהלך השנים. לכן גם כאשר המחסן צמוד, לא להתעצל ולרדת בעת הביקור בנכס לבחון את מיקומו של המחסן, גודלו, צורתו והאם למחסן יש חלון.