בדיקת התוכניות החלות על הקרקע- יש לבצע בדיקה תכנונית מקיפה לעניין הזכויות הקיימות היום על חטיבת הקרקע, איזה תוכנית חלה עליה, האם יש תוכנית אב עתידית אשר ניתן לקבל לגביה פרטים. 
אין לסמוך רק על הצהרות המשווק או המוכר כי קיימת תוכנית  בהכנה וכי ההפשרה קרובה, לא להתעצל, לנסוע לוועדת התכנון אשר חטיבת הקרקע מהווה חלק משטחיה ולבדוק את המצב התכנוני.
חלק גדול מהרוכשים הפוטנציאלים לא מבינים כלל בנושא התכנון ולכן מומלץ להיעזר בשרותיו של שמאי מקרקעין מאותו אזור ספציפי אשר מכיר את האזור היטב, מכיר את התוכניות החלות באזור ויוכל לעזור טרם הרכישה.
לעיתים הכרות זו של בעל המקצוע חשובה מאוד וייתכן כי כבר בחן בעבר את הסביבה הקרובה ומספיק בפגישה על מנת להבהיר לרוכש את כדאיות העסקה.
בחלק גדול מהמקרים הוועדה לתכנון לא תנדב מידע לגבי תוכניות עתידיות אשר טרם אושרו , ותציין בפנינו רק את התוכנית החלה כיום. חשוב לנסות ולדלות כמה שיותר מידע על הסביבה הקרובה,
על ראיית הוועדה את האזור כולו, האם יש מחסור למגורים באזור?, האם יש מגמה של הפשרות באזור וכיוצ"ב. כמו כן, אל לנו לשכוח את עניין החבות בהיטל השבחה כאשר הקרקע תושבח.
כפי שציינתי בתחילת הכתבה בעת אשור תוכנית אשר תשביח את הקרקע מחקלאי למגורים, קמה חבות בהיטל השבחה כאשר במקרים בו הייתה קרקע חקלאי שהושבחה למגורים ,
ההשבחה יכול שתהיה גבוהה מאוד בשל פערי השווי בין שני המצבים. כמו כן, חשוב מאוד לבצע בדיקה משפטית בייעוץ מקצועי של עורך דין אשר יבחן את מצבה המשפטי של הקרקע,
מי הבעלים? מהם הזכויות? האם הקרקע רשומה בטאבו או במנהל? האם קיימות הערות אזהרה על הקרקע? האם קיימים עיקולים על הקרקע?
הנושא המשפטי חשוב מאוד בטרם ביצוע העסקה ובטח כאשר מדובר בקרקע חקלאית.